八德美景美裝潢兩房車  八德買屋 / 八德買房 - 中壢找房仲八德美景美裝潢兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：40.43 萬/坪
地址：桃園市八德區建德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄MAX
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.94 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：8.53 坪
車位坪數：10.12 坪
樓別/樓高： 13樓 / 21樓
屋齡：4 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於八德精華地段，過馬路即為捷運 G01 建德站，通勤便利性極高。生活機能：社區樓下已有星巴克、藏壽司、路易莎等餐飲名店，日常生活採購便利。屋況新穎：屋齡僅 4 年，且屋主重金裝潢規劃，屬於吉屋狀態，購後即可入住節省裝修時間與成本。視野與車位：13 樓高樓層享有良好綠意景觀，且價格包含坡道平面式車位，停車空間獲得保障。
劣勢 (Weaknesses)	使用分區屬性：資料顯示用途為「商業用」，可能涉及較高的房屋稅率或相關費用，需與純住宅相比較。衛浴數量：2 房僅配 1 衛浴，若未來家庭成員增加或有長輩同住，晨間洗漱動線可能會產生競爭。坪數計算：總坪數 36.8 坪包含車位，實際室內使用面積相對減少，單價換算需考量扣除車位後的實坪成本。
機會 (Opportunities)	區域發展：八德區因捷運效應持續開發中，潛在的資產增值空間可期。租金收益：鄰近捷運與商圈，對於通勤族或投資出租市場具吸引力，租屋需求穩定。稀缺性：此價格區段在八德提供兩房帶車位且高樓層的物件相當稀有，轉手時對年輕家庭或投資者具備一定吸引力。
威脅 (Threats)	供過於求風險：八德新成屋供給量大，競品眾多可能影響未來轉手流動性或議價空間。政策與法規：商業性質建物可能在房貸成數、贷款年限上與住宅有所不同，需進一步確認銀行作業細節。交通壅塞：鄰近捷運站與商圈可能造成早晚高峰周邊道路車流量大，噪音或擁堵狀況需實地感受。